De btw-regels voor eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken zijn gewijzigd per 1 januari 2015. De vestiging, overdracht, wijziging, afstand en opzegging van zakelijke rechten wordt voor onbepaalde tijd voor de btw aangemerkt als een levering en niet als een dienst.
Gevolg is dat de vestiging of overdracht van een eeuwigdurend recht op een bouwterrein of een nieuw gebouw (binnen 2 jaar na eerste ingebruikname) altijd wordt aangemerkt als een btw-belaste levering. Dat heeft uiteraard gevolgen voor de overdrachtsbelasting, zo meldt BDO.
De vestiging of overdracht van een zakelijk recht op een onroerende zaak kan voor de btw als een levering of een dienst (verhuur) worden gezien. Het gaat om een levering als de vergoeding voor het recht gelijk of hoger is dan de waarde in het economische verkeer van het recht.
Van een dienst is sprake als de vergoeding lager is dan de waarde in het economische verkeer. Vóór 2015 werd de waarde van het recht voor onbepaalde tijd mede gesteld op zeventien maal de jaarlijkse vergoeding (canon, retributie of huur). Deze berekening kon resulteren in een waarde die lager is dan de waarde in het economische verkeer, en dus een verhuurdienst, doorgaans vrijgesteld van btw.
Btw-regels zakelijk recht
Per 1 januari 2015 is de waarde van een zakelijk recht voor onbepaalde tijd, en niet afhankelijk van het leven, gesteld op de waarde in het economische verkeer van de zaak waarop het recht betrekking heeft. Door deze maatregel kwalificeert de vestiging of overdracht van een zakelijk recht voor onbepaalde tijd altijd als een levering. Dat betekent dat over de vestiging of overdracht van zakelijke rechten voor onbepaalde tijd btw is verschuldigd als het recht ziet op een bouwterrein of een nieuw gebouw.
Overgangsrecht
Bij overeenkomsten die vóór 1 juli 2015 zijn gesloten tot de vestiging of overdracht van rechten op onroerende zaken mag nog worden uitgegaan van de oude regels (zeventien maal de jaarlijkse vergoeding). Als hiervan gebruik wordt gemaakt, moet dat in de koopovereenkomst en notariële akte worden opgenomen en de daadwerkelijke vestiging of overdracht van die rechten moet uiterlijk 31 december 2016 juridisch plaatsvinden.
Wijzigingen in de btw wet- en regelgeving 2015
Btw terugvragen uit andere EU-landen – laat geen geld liggen
Bron: BDO
Geef een reactie